不動産特定共同事業は、複数の投資家から募った資金で対象不動産の取得・運用を行い、そこで得られた利益を投資家の皆様に分配する事業です。
一般的な不動産投資と比べて、少額から不動産投資が可能となることから、「不動産小口化商品」と呼ばれています。
不動産投資は多額の資金や銀行融資を受ける必要も出てきますが、個人では高額で手が届きにくい不動産でも、お手持ちの資金から投資が可能となります。
そのため、手軽に不動産投資を始めてみたいという初心者にもおすすめのサービスです。
不動産小口化商品のイメージ
本商品はプロの目で厳選した優良不動産のみを投資対象とし、着実で安定した運用を目指しています。最大の特徴は、投資対象が「実物不動産」であることです。日々の値動きが激しい株式投資などと比較して、金融市場の変動に左右されにくく、リスクを抑えた運用が可能です。
当社は投資家の皆様に代わって対象不動産を運用し、そこで得られた利益を投資家の皆様に適切に分配します。
「匿名組合型」と「任意組合型」の比較
当社の不動産小口化商品は、短期運用型である「匿名組合型」、中⻑期運用型である「任意組合型」の2種類があります。
それぞれ根拠とする法律（契約）が異なるため、投資家が受ける効果（税金面やリスクなど）の取り扱いが異なります。
「匿名組合型」は特定の不動産事業に対する出資であり、優先劣後構造（投資家が優先的に分配を受ける仕組み）を採用したリスクを軽減した商品もあります。
「任意組合型」は投資家の皆様が任意組合の組合員として不動産の持分を所有、実際の不動産投資に近い商品となります。
匿名組合型（短期運用型）
| 契約形態 | 匿名組合契約（事業者との二者間契約） |
| 根拠法 | 商法（第535条） |
| 所有権 | 事業者 |
| 所得の区分 | 雑所得（総合課税） |
| 所得税 | 源泉徴収あり |
| 不動産取得税 | 事業者にのみ発生 |
| 責任の範囲 | 有限責任（出資額を限度） |
任意組合型（中⻑期運用型）
| 契約形態 | 任意組合契約（共同契約） |
| 根拠法 | ⺠法667条 |
| 所有権 | 各組合員（共同所有） |
| 所得の区分 | 不動産所得（総合課税） |
| 所得税 | 源泉徴収なし |
| 不動産取得税 | 出資割合に応じて組合員に発生 |
| 責任の範囲 | 無限責任（通常の不動産所有と同様） |
不動産小口化商品「三好のシェアアセット」
当社は、不動産投資の新しいサービスとして、不動産小口化商品「三好のシェアアセット」をご提供しております。
本サービスはネット完結型のクラウドファンディングの仕組みを採用しているため、手軽に不動産投資を始めたい方や、安心して資産形成をスタートしたい方に最適です。