サブリースの仕組み
業務内容
賃貸経営には、募集時、契約時、また日常的に様々な業務が伴います。弊社のサブリースシステムをご利用いただくことで、これら一切の面倒な手間や業務から解放されます。
入居者募集活動
- 自社ホームページ及びポータルへの物件掲載
入居受付・審査
- 賃借人、連帯保証人の信用調査、保証会社の斡旋
賃貸借契約締結
- 重要事項説明及び賃貸契約書の取り交わし
- 賃貸借契約書の保管
- 共用部などの鍵の保管
契約の更新・再契約業務
- 賃貸借契約期間満了に伴う更新、再契約業務
家賃、共益費等の集金業務
- 毎月の家賃共益費等の入金状況確認など
水道検針業務
- 各戸メーターの検針及び請求（水道局直接検針除く）
トラブル処理業務
- 設備等の故障、修理に伴う賃借人との意見調整
地域・町内会との連絡確認業務
- 町費の集金及び支払い代行
24時間対応コールセンター
- 夜間の電話受付、緊急時の一次対応
パトロール業務
- ゴミ置場、違法駐車、駐輪場等の状況確認、報告
現地看板設置業務
- ゴミ出しルール、違法駐車禁止看板、緊急連絡先看板の設置
入居者退去後の検室業務
- 補修見積、工事発注及び公共料金の清算確認
退去精算業務
- 解約清算書作成及び退去者との敷金清算
明渡し業務（「定期賃貸借契約」のみ）
- 借地借家法に規定する契約の期間満了に伴う通知
サブリース契約までの流れ
STEP1 ご相談
数多くの事業展開・経験・実績からコンサルティング
STEP2 調査
立地・賃料や入居者の需要動向などを的確に把握STEP3 ご提案
オーナー様の物件に合った最適なプランをご提案
STEP4 ご契約
オーナー様とのマスターリース契約締結
STEP5 賃料支払
毎月約定日に賃料をお支払いします。