サブリースとは?

オーナー様の所有する部屋を、弊社が一括でお借りし、入居者様に転貸する賃貸管理システムです。空室のリスクがなくなり、長期的な安定収入を確保するとともに、入居者募集や契約など、面倒な一般管理業務をプロの手に一任できることも大きな魅力です。九州で最も多くの賃貸物件数を管理する三好不動産の豊富なノウハウを持つ弊社に、安心しておまかせください。

サブリースの仕組み

メリット

サブリースのメリット

手間いらず

入居者や管理会社とのやり取りを弊社が行います。オーナー様の手間を大幅に軽減いたします。

  • 募集条件の設定、賃貸マーケット判断
  • 原状回復工事内容の確認、費用負担区分調整
  • 入居者申込時の書類審査、承認作業
  • 入居者のクレーム内容確認、対応指示 など
収入の安定化

一括借上げをすることで、空室損がなくなり、収入の安定化を図ることができます。サブリースの金額は、立地・構造・戸数などを元に算出する相場賃料を考慮し、決定します。

※契約期間中、契約家賃の改定を行う場合があります。

有効な相続対策

部屋を住居用に借り受けるため、お持ちの貸家建付地の評価にかかる賃貸割合が100%となります。そのため土地評価額が低くなり、相続税の節税につながります。

※住居と店舗・事務所が混在する共同住宅を除く

金融機関からの信用

弊社がサブリースを行うことで、収入が安定するため、金融機関からの融資が受けやすくなります。

業務内容

賃貸経営には、募集時、契約時、また日常的に様々な業務が伴います。弊社のサブリースシステムをご利用いただくことで、これら一切の面倒な手間や業務から解放されます。

入居者募集活動

  • 自社ホームページ及びポータルへの物件掲載

入居受付・審査

  • 賃借人、連帯保証人の信用調査、保証会社の斡旋

賃貸借契約締結

  • 重要事項説明及び賃貸契約書の取り交わし
  • 賃貸借契約書の保管
  • 共用部などの鍵の保管

契約の更新・
再契約業務

  • 賃貸借契約期間満了に伴う更新、再契約業務

家賃、共益費等の
集金業務

  • 毎月の家賃共益費等の入金状況確認など

水道検針業務

  • 各戸メーターの検針及び請求
    (水道局直接検針除く)

トラブル処理業務

  • 設備等の故障、修理に伴う賃借人との意見調整

地域・町内会との
連絡確認業務

  • 町費の集金及び支払い代行

24時間対応
コールセンター

  • 夜間の電話受付、緊急時の一次対応

パトロール業務

  • ゴミ置場、違法駐車、駐輪場等の状況確認、報告

現地看板設置業務

  • ゴミ出しルール、違法駐車禁止看板、緊急連絡先看板の設置

入居者退去後の
検室業務

  • 補修見積、工事発注及び公共料金の清算確認

退去清算業務

  • 解約清算書作成及び退去者との敷金清算

明渡し業務
(「定期賃貸借契約」のみ)

  • 借地借家法に規定する契約の期間満了に伴う通知

サブリース契約までの流れ

STEP1ご相談

数多くの事業展開・経験・実績からコンサルティング

STEP2調査

立地・賃料や入居者の需要動向などを的確に把握

STEP3ご提案

オーナー様の物件に合った最適なプランをご提案。

STEP4ご契約

オーナー様とのサブリース契約締結

STEP5賃料支払

毎月約定日に賃料をお支払いします

GOAL!
安心の
賃貸経営