サブリースとは？

オーナーの所有する部屋を、弊社が一括でお借りし、入居者様に転貸する賃貸管理システムです。空室のリスクがなくなり、長期的な安定収入を確保するとともに、入居者募集や契約など、面倒な一般管理業務をプロの手に一任できることも大きな魅力です。九州で多くの賃貸物件数を管理する「三好不動産」の豊富なノウハウを持つ弊社に、安心しておまかせください。

サブリースの仕組み

メリット

サブリースのメリット

手間いらず

入居者や管理会社とのやり取りを弊社が行います。オーナーの手間を大幅に軽減いたします。

• 募集条件の設定、賃貸マーケット判断
• 原状回復工事内容の確認、費用負担区分調整
• 入居者申込時の書類審査、承認作業
• 入居者のクレーム内容確認、対応指示　など

収入の安定化

一括借上げをすることで、空室損がなくなり、収入の安定化を図ることができます。サブリースの金額は、立地・構造・戸数などを元に算出する相場賃料を考慮し、決定します。

※契約期間中、契約家賃の改定を行う場合があります。

有効な相続対策

部屋を住居用に借り受けるため、お持ちの貸家建付地の評価にかかる賃貸割合が100％となります。そのため土地評価額が低くなり、相続税の節税につながります。

※住居と店舗・事務所が混在する共同住宅を除く

金融機関からの信用

弊社がサブリースを行うことで、収入が安定するため、金融機関からの融資が受けやすくなります。

業務内容

賃貸経営には、募集時、契約時、また日常的に様々な業務が伴います。弊社のサブリースシステムをご利用いただくことで、これら一切の面倒な手間や業務から解放されます。

サブリース契約までの流れ