賃貸物件を弊社がオーナー様から一括して借り上げ、空室の有無にかかわらず毎月一定の賃料をお支払いする賃貸経営スキームです。
オーナー様が直面する滞納・空室リスクを回避し、長期的な安定経営を実現します。煩雑な管理業務から解放され、プロのノウハウを活かした確実な資産運用が可能になります。
九州で多くの賃貸物件を管理する「三好不動産」の豊富なノウハウを持つ弊社に、安心しておまかせください。
オーナー様が直面する滞納・空室リスクを回避し、長期的な安定経営を実現します。煩雑な管理業務から解放され、プロのノウハウを活かした確実な資産運用が可能になります。
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サブリースのメリット
賃貸経営の負担軽減
入居者や管理会社とのやり取りを弊社が行い、オーナー様の手間を大幅に軽減いたします。
- 適正な募集条件の設定・賃貸マーケット判断
- 厳正な入居審査と承認作業
- 入居中の賃料アップ（物件価値の向上）
- 入居者のクレーム内容確認、対応指示 など
空室リスクを回避し収入が安定
物件を一括で借り上げることで、空室や滞納の有無にかかわらず毎月の賃料を固定化し、賃料収益の変動リスクを回避します 。最新のマーケット分析に基づいた適正な賃料設定により、長期にわたるキャッシュフローの安定化を実現します。
相続対策として有効
物件を一括で借り受けるため、空室の有無にかかわらず「賃貸割合100%」として評価され、貸家建付地としての評価減を最大限に活用できます 。これにより、空室による評価額の上昇を抑え、相続税対策が可能となります 。
金融機関の信用対策
サブリースを行うことで収入が安定し、金融機関からの融資が受けやすくなります。
MAMに任せていただくメリット
弊社の最大の強みは、三好不動産の広大な賃貸店舗ネットワークを活用できる点にあります 。
物件の借り上げから客付けまでをグループ内で一貫して完結できるため、中間コストを抑えた高い借り上げ賃料の提示が可能です 。
また、新築物件のみならず、既存物件においても、現場のリアルな需要を熟知した的確な商品化を行うことで物件価値を再生させ、安定した高い収益力を実現いたします 。